賣地降溫 8月40城土地溢價率創39個月新低

內地樓市調控持續加碼、金融環境趨緊，開發商資金壓力加劇，買地節奏放緩。數據顯示，上月40個典型城市土地出讓均價連續5個月按年下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅亦有所收窄。市場預計，內地土地市場將繼續降溫。

據新華社旗下《經濟參考報》，易居房地產研究院昨日發布的8月份40城土地市場報告顯示，40城土地成交建築面積按月小幅上漲，但自今年6月以來，土地成交建築面積已增幅明顯放緩。

土地收入方面，今年1至8月，40城土地出讓金累計收入14,778億元（人民幣，下同），按年增長10.9%，惟6月以來下跌趨勢較為明顯。

房企拿地理性 滬深杭現0%溢價率、熱點城市流拍

事實上，房企拿地趨於理性，土地市場明顯降溫。

數據顯示，8月40城土地成交溢價率為17.3%，按月下降1.7個百分點，按年下降20.9個百分點。值得注意，過去一年土地溢價率快速下滑，與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關。

以杭州為例，土地出讓金仍是全國最高，但上月底集中出讓的主城區三幅住宅地皮，同時低溢價成交，分別是3%、2%、0%溢價率；近期部分地皮地價較同區域前期地皮，跌二、三成。此外，8月上海、深圳、青島等10個城市的溢價率為0%。

易居研究院研究員沈昕分析，由於多地政府推出土地限價令，規定溢價率過高可終止買賣，而這些城市此前是熱點城市，調控較為嚴厲，預計未來幾個月40城土地成交溢價率將繼續下滑，下滑至10%附近再企穩。

另一方面，土地出讓均價已連續5個月按年下跌。8月40城土地成交均價為4,472元/平方米，按月下跌2.9%，按年下跌17.7%。沈昕分析認為，一是土地市場降溫明顯、多個熱點城市流拍，二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。

三線成交面積跌 惟均價創新高勢惹調控

沈昕表示，目前一線城市及部分熱點的二線城市均出台較為嚴厲的調控措施，在部分城市供地增加下，成交面積有所上漲，但總體成交均價和溢價率維持在較低水平。三線城市的土地成交面積雖然按月下滑，但成交均價創新高，依然較為火熱。

上月中旬，住建部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，遏制房價上漲。

沈昕指出，在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。